Presupuestos
Cómo leer un presupuesto de reforma sin que te la cuelen
Dos presupuestos con el mismo total pueden ser obras muy distintas. Lo que importa no es la cifra de abajo, sino lo que hay escrito encima.
Lo que tiene que llevar
- Partidas separadasDemolición, fontanería, electricidad, alicatado, carpintería, pintura… Cada una con su precio. Un «reforma de baño: 6.000 €» no te deja comparar nada.
- MedicionesMetros de alicatado, metros de suelo, número de puntos de luz. Si no hay medidas, no sabes qué estás pagando.
- Materiales con nombreMarca, modelo o gama del azulejo, del plato y de la grifería. «Sanitarios de calidad» no significa nada.
- Plazo con fechasDía de inicio y día de entrega. «Unas tres semanas» no compromete a nadie.
- Pagos por fasesUna señal al empezar y el resto según avanza la obra. Desconfía de quien pide todo por delante.
Lo que suele quedarse fuera
Pregunta por cada uno de estos puntos. Si no están en el papel, no están en el precio:
- Retirada de escombros y contenedor.
- Trámites del ayuntamiento y lo que cuesten, si la obra los necesita (mira la guía de licencias).
- Boletín eléctrico, si se cambia la instalación.
- Limpieza final.
- Qué pasa si aparece algo oculto al demoler.
El IVA
Fíjate si el total lleva el IVA incluido o no, y cuál. En algunas reformas de vivienda particular se puede aplicar un IVA reducido, pero depende de varios requisitos. Que te lo pongan claro en el presupuesto, no de palabra.
La garantía
Quién responde si algo falla después, durante cuánto tiempo y cómo se le llama. Una factura con los datos del que hace la obra es lo mínimo.
Cómo comparar tres presupuestos
Pon las partidas en columnas, una por empresa. Las diferencias grandes casi siempre están en tres sitios: materiales distintos, partidas que uno incluye y otro no, o mediciones que no coinciden. Pregunta por cada diferencia antes de decidir por el total.
Mi presupuesto va partida por partida, con materiales y fechas. Pídelo y compáralo con los demás usando esta lista.
Preguntas
¿Es normal que cobren por hacer el presupuesto?
Depende. Muchos lo hacen gratis tras ver la obra. Si cobran, suele ser porque incluye planos o un estudio técnico.
¿Puede cambiar el precio durante la obra?
Solo si tú cambias algo o aparece algo que no se veía. Y en ese caso, antes de hacerlo te lo tienen que enseñar y presupuestar.
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