Permisos · Madrid
¿Necesito licencia de obra para reformar mi piso en Madrid?
Menos de lo que se cree. Cambiar el alicatado o los sanitarios en el mismo sitio no necesita ningún papel en Madrid capital. Mover tabiques sí, y tocar la estructura, más. Esto es lo que dice la ordenanza.
La respuesta corta
En Madrid capital lo regula la Ordenanza 6/2022 de Licencias y Declaraciones Responsables Urbanísticas. Hay tres casos:
- Sin trámite
- Cambiar acabados interiores (alicatado, suelo, pintura) y renovar instalaciones que se quedan en el mismo sitio y con medidas parecidas.
- Declaración responsable
- Todo lo demás que no necesite licencia. Por ejemplo, cambiar la distribución del piso o mover el baño o la cocina de sitio.
- Licencia
- Obras que necesitan proyecto de un técnico (por ejemplo, tocar la estructura) y obras que alteran elementos protegidos de un edificio catalogado.
Lo de «sin trámite» viene del artículo 6 de la ordenanza, y solo vale si el edificio no está protegido. La lista de obras con licencia está en su anexo I, y el anexo II dice que todo lo demás va con declaración responsable.
Qué significa en una reforma de verdad
- Baño o cocina que se queda donde está, cambiando azulejos, suelo, sanitarios y tuberías por otros en el mismo sitio: normalmente sin trámite.
- Baño o cocina que cambia de sitio, o tirar y levantar tabiques: declaración responsable.
- Abrir un hueco en un muro de carga o cualquier cosa que toque la estructura: necesita técnico y licencia.
- Edificio catalogado: antes de nada, mira el nivel de protección. Cambia las reglas.
La declaración responsable
Es un formulario en el que el dueño declara que la obra cumple la normativa y que tiene la documentación que lo demuestra. Se presenta en el ayuntamiento con la descripción de la obra y, si hay escombros, con la garantía para su gestión. Después el ayuntamiento puede comprobarlo.
Aunque no haya trámite, hay cosas que sí
La propia ordenanza aclara que no tener que pedir licencia no te libra de dos cosas: las autorizaciones para retirar y gestionar los escombros, y el permiso para ocupar la calle, por ejemplo con un contenedor.
¿Y fuera de Madrid capital?
Cada municipio tiene su propia ordenanza, aunque la ley del suelo de la Comunidad de Madrid, reformada en 2020, también se basa en licencia y declaración responsable. Majadahonda, Las Rozas, Pozuelo o Boadilla lo explican en su web, en el apartado de urbanismo. Si no lo encuentras, con una llamada al ayuntamiento te lo dicen.
La comunidad de vecinos
La Ley de Propiedad Horizontal te deja modificar tu piso por dentro sin permiso de la junta, siempre que no afecte a la seguridad del edificio, a su estructura ni a su aspecto exterior, y avisando antes a quien represente a la comunidad (artículo 7.1). Fuera de tu piso no puedes tocar nada sin permiso. En la práctica:
- Aviso al presidente o al administrador antes de empezar.
- Respetar el horario de obras de la comunidad.
- Proteger el ascensor y el portal mientras se sube material y se baja escombro.
- Si se toca algo común (bajantes, fachada, patio), hace falta permiso de la junta.
Resumen hecho a partir del texto de la Ordenanza 6/2022 publicado en el BOAM del 17 de mayo de 2022. Es una orientación, no asesoramiento legal: las ordenanzas cambian, así que antes de empezar confírmalo en tu ayuntamiento.
¿Vas a reformar? Cuando voy a ver la obra te digo qué parte cambia de sitio y qué parte no, que es lo que decide el trámite.
Preguntas
¿Necesito permiso para cambiar los azulejos del baño en Madrid?
En Madrid capital, no. Cambiar acabados interiores de una sola vivienda no está sujeto a licencia ni a declaración responsable, siempre que el edificio no esté protegido.
¿Y si muevo el baño de sitio?
Entonces ya no es solo cambiar acabados. Normalmente va con declaración responsable, y si toca la estructura, con licencia.
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